Das richtige Projektvorgehen

Bäder sind Betreiberimmobilien - die Betriebskosten übersteigen die Investitionskosten über den gesamten Lebenszyklus erheblich. Deshalb rücken das Angebot für den Nutzer und die Funktionalität für den Betreiber in den Vordergrund. Die architektonische Gestaltung ist auch wichtig, darf aber nicht über die Funktionalität für Nutzer und Betreiber gestellt werden. Das richtige Vorgehen erhöht die Erfolgschancen eines Bäderprojektes.

Vorgehensweise

Konzeption

  • Marktanalyse
  • Bestandsanalyse
  • Projektidee
  • Angebotsprogramm
  • Dimensionierung
  • Funktionalität
  • Raumprogramm
  • Investitionsschätzung
  • Wirtschaftlichkeit

Konstitution

  • Trägerschaftsmodell
  • Finanzierung
  • Projektorganisation
  • Architektenwettbewerb
  • Planerauswahl
  • Zeitplan

Planung

  • Architektur
  • Tragwerk
  • Haustechnik
  • Bauphysik
  • Aussenanlagen

Bau

  • Vergabe
  • Rückbau
  • Tiefbau
  • Rohbau
  • Ausbau
  • Technische Installationen
  • Probebetrieb
  • Abnahme
  • Übergabe an den Bauherrn

Betrieb

  • Dienstleistungsangebot
  • Preissystem
  • Werbung/PR
  • Servicequalität
  • Personalplanung
  • Sicherheit
  • Reinigung
  • Investitionsplanung
  • Wartungsplanung
  • Rechnungswesen/ Controlling
  • Führung